唐山架子管厂家

 

1-2月份，房地产市场维持较高景气，商品房销售较快增长，开发投资仍有韧性，不过，新开工面积及土地购置规模均有走弱迹象。随着需求的释放，在政策不断加严背景下，商品房销售或将稳中趋降，房屋新开工可能难再明显走强。房屋建设的钢材需求一般在开工后一年内，由于去年全年新开工面积同比下降，今年前两个月也表现偏弱， 唐山架子管厂家房地产建设对钢材需求的带动将不及去年。

一、房地产开发投资保持韧性

国家统计局数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；比2019年同期增长15.7%，两年平均增长7.6%，仍然展现一定韧性。

从单月来看，房地产开发投资增速在去年10月达到阶段性高点，为12.2%，之后随着施工进入淡季，赶工效应减弱，11月和12月增速连续回落；今年1-2月，按2019年同期基数测算的平均增速低于去年12月份。

图1 房地产开发投资同比增速

分地区来看，东部地区房地产开发投资8353亿元，同比增长32.4%；中部地区投资2640亿元，增长52.5%；西部地区投资2834亿元，增长45.1%；东北地区投资158亿元，增长28.6%。

二、商品房销售保持较快增长

1-2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年同期增长23.1%，两年平均增长11.0%，保持了较快增长的势头。

从单月来看， 唐山架子管厂家商品房销售面积增速同样在去年10月达到阶段性高点，为15.3%， 12月份回落至11.5%；今年1-2月，按2019年同期基数测算的平均增速较去年12月份略低。

图2 商品房销售面积及同比增速

分类型来看，1-2月份，住宅销售面积增长1.08倍，办公楼销售面积增长56.4%，商业营业用房销售面积增长66.4%。

本轮房地产景气周期已持续5年，2020年商品房销售实现正增长，今年前两个月继续保持较大规模，与融资政策收紧进而促使企业加快推盘有关。由于融资监管加强，销售回款对于房地产企业到位资金的重要性进一步提升，1-2月份，房地产企业到位资金分项中，国内贷款、自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷款同比增长分别为14.4%、34.2%、96.3%和63.7%，定金及预收款增速最高。

2020年商品房销售增长与货币环境较宽松、 唐山架子管厂家多地放开落户限制、房企打折促销等因素有关。今年1月开始实施房地产贷款集中管理制度，部分银行的按揭贷款额度受限，后期可能会一定程度上影响商品房需求的释放。

三、新开工和土地购置规模走弱

1-2月份，房屋新开工面积17037万平方米，增长64.3%，与2019年同期相比，下降9.4%。从单月来看，新开工增速在去年四季度呈逐月回升的走势，12月份升至6.3%，今年1-2月，按2019年同期基数测算的平均增速为-4.8%。2020年开发企业土地购置规模同比减少，影响新开工节奏，新开工增速的反弹未能持续。