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唐山架子管厂家
作者:架子管 来源:www.myduxinguan.com 点击数: 更新时间:2021年04月09 【字体:

 唐山架子管厂家

 

1-2月份,房地产市场维持较高景气,商品房销售较快增长,开发投资仍有韧性,不过,新开工面积及土地购置规模均有走弱迹象。随着需求的释放,在政策不断加严背景下,商品房销售或将稳中趋降,房屋新开工可能难再明显走强。房屋建设的钢材需求一般在开工后一年内,由于去年全年新开工面积同比下降,今年前两个月也表现偏弱, 唐山架子管厂家房地产建设对钢材需求的带动将不及去年。

一、房地产开发投资保持韧性

国家统计局数据显示,1-2月份,全国房地产开发投资13986亿元,同比增长38.3%;比2019年同期增长15.7%,两年平均增长7.6%,仍然展现一定韧性。

从单月来看,房地产开发投资增速在去年10月达到阶段性高点,为12.2%,之后随着施工进入淡季,赶工效应减弱,11月和12月增速连续回落;今年1-2月,按2019年同期基数测算的平均增速低于去年12月份。

图1 房地产开发投资同比增速

分地区来看,东部地区房地产开发投资8353亿元,同比增长32.4%;中部地区投资2640亿元,增长52.5%;西部地区投资2834亿元,增长45.1%;东北地区投资158亿元,增长28.6%。

二、商品房销售保持较快增长

1-2月份,商品房销售面积17363万平方米,同比增长1.05倍;比2019年同期增长23.1%,两年平均增长11.0%,保持了较快增长的势头。

从单月来看, 唐山架子管厂家商品房销售面积增速同样在去年10月达到阶段性高点,为15.3%, 12月份回落至11.5%;今年1-2月,按2019年同期基数测算的平均增速较去年12月份略低。

图2 商品房销售面积及同比增速

分类型来看,1-2月份,住宅销售面积增长1.08倍,办公楼销售面积增长56.4%,商业营业用房销售面积增长66.4%。

本轮房地产景气周期已持续5年,2020年商品房销售实现正增长,今年前两个月继续保持较大规模,与融资政策收紧进而促使企业加快推盘有关。由于融资监管加强,销售回款对于房地产企业到位资金的重要性进一步提升,1-2月份,房地产企业到位资金分项中,国内贷款、自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷款同比增长分别为14.4%、34.2%、96.3%和63.7%,定金及预收款增速最高。

2020年商品房销售增长与货币环境较宽松、 唐山架子管厂家多地放开落户限制、房企打折促销等因素有关。今年1月开始实施房地产贷款集中管理制度,部分银行的按揭贷款额度受限,后期可能会一定程度上影响商品房需求的释放。

三、新开工和土地购置规模走弱

1-2月份,房屋新开工面积17037万平方米,增长64.3%,与2019年同期相比,下降9.4%。从单月来看,新开工增速在去年四季度呈逐月回升的走势,12月份升至6.3%,今年1-2月,按2019年同期基数测算的平均增速为-4.8%。2020年开发企业土地购置规模同比减少,影响新开工节奏,新开工增速的反弹未能持续。

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