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唐山架子钢管厂
作者:架子管 来源:www.myduxinguan.com 点击数: 更新时间:2021年04月09 【字体:

 唐山架子钢管厂

施工规模保持较快增长,1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积770629万平方米,同比增长11.0%,比2019年同期增长14.2%。

1-2月份,房屋竣工面积13525万平方米,增长40.4%,比2019年同期增长8.2%,开发企业降杠杆,加速竣工结算,竣工有望持续回暖。

由于融资受限,房地产企业拿地意愿下降。1-2月份,房地产开发企业土地购置面积1453万平方米,同比增长33.0%,较2019年同期下降6.0%,较2018年同期大幅下降38.0%。根据往年数据,年初两个月土地购置面积在全年占比较低,目前土地购置规模的下滑不能完全反映趋势,需后期持续观察,同时,集中供地制度将影响企业的拿地节奏,土地购置规模的波动将加大。

四、去杠杆推动行业步入新阶段

在去年8月形成了对重点房地产企业资金监测和融资管理规则,即所谓“三条红线”后,2020年末,人民银行、银保监会发布相关《通知》,要求在我国境内设立的中资法人银行业金融机构,其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。随着经济逐步走出疫情的冲击,政策面对房地产市场的约束加强,部分城市收紧楼市调控政策,多地加强住房信贷管理,严防经营性贷款等资金违规流入房地产市场。

中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清已多次表示,房地产泡沫是金融体系最大灰犀牛。三条红线和房地产贷款的集中度管理,是对市场供需两端进行双向资金调控,目的在于加强对行业及企业风险的控制,促使行业去杠杆,减弱行业的金融属性。

房地产是资金密集型行业,过去20年,行业通过高杠杆、高负债、高周转实现快速发展。去金融化会抑制行业由杠杆驱动的成长性,房地产行业的发展将进入新阶段。

五、房地产建设用钢短期有支撑,中期可能走弱

今年1-2月,商品房销售保持较高景气,后期来看,融资收紧情况下开发企业积极促销加快回款的意愿较强,银行贷款集中度管理对需求产生一定限制,综合影响下销售规模可能稳中趋降。

房地产投资方面,2020土地购置规模和新开工面积均同比下降,今年1-2月,两项指标继续走弱,如果连续回落,则势必拖累建安投资部分的增长,房地产投资有下行压力。目前建设项目存量施工规模保持增长,短期内开发企业加快施工和竣工,房地产投资能够保持一定韧性。

存量施工节奏加快将支撑房地产行业的短期用钢需求,由于房地产建设的用钢需求一般集中在开工后的一年内,而去年新开工面积有所下降,今年1-2月份新开工继续走弱,随着施工竣工加快,存量施工规模也将收缩,下半房地产建设用钢可能走弱,今年全年房地产建设对钢材需求的带动将弱于去年。

长期来看,房地产建设规模正进入顶部区域,未来钢材需求应注意挖掘结构性机会,如“十四五”规划提出发展壮大城市群和都市圈,将是房地产投资的重要区域。

 

 

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